محل تبلیغات شما

ملکاوی، دیده بان هوشمند بازار مسکن



منطقه ۴ تهران یکی از مناطق ۲۲ گانه تهران است که شرقی‌ترین محله تهران به حساب می‌آید. مساحت منطقه چهار تهران ٦١٢٨٨٣٦٧ کیلومتر که ۲۰ محله در آن جای گرفته است. جنوب این منطقه با مناطق ۷ و ۸ شرق آن با منطقه ۳، غرب آن با منطقه ۱۳ و از شمال به منطقه ۱ منتهی می‌شود. بنابراین این منطقه ۴ با مناطق ۱، ۳، ۷، ۸ و ۱۳ همجوار است. در سال ۱۳۹۵ جمعیت این منطقه براساس سرشماری‌هایی که صورت گرفته حدود یک میلیون نفر بوده است.

منطقه چهار دارای ۹ ناحیه و ۲۰ محله است و بافت اکثر خانه‌های این منطقه قدیمی هستند. افراد از قدیم تمایل زیادی به خرید خانه در منطقه ۴ تهران را داشته‌اند چرا که با گذر زمان بافت‌ مدرن نیز به این منطقه اضافه شده است. تهرانپارس و نارمک شروع کننده بافت‌های نوساز و مدرن بوده‌اند. در ادامه این مقاله به معرفی ناحیه‌ها و محله‌های آن می‌پردازیم.

ناحیه های منطقه ۴ تهران

همانطور که گفته شد منطقه ۴ تهران شامل ۹ ناحیه است که محلات مختلفی در هر کدام از آن‌ها قرار دارد. قیمت مسکن در هر کدام از این محله‌ها با یکدیگر متفاوت است. در حالت کلی ۲۰ محله در این نواحی وجود دارند که در میان آن‌ها تهرانپارس غربی پرجمعیت‌ترین و کوهک کم‌جمعیت‌ترین آن به شمار می‌رود.

ناحیه ۱

ناحیه ۱ در منطقه چهار تهران شامل محله‌های مهران و کاظم آباد است که در از قسمت شمال به بزرگراه شهید زیدالدین، از قسمت غرب به خیابان شریعتی، از سمت شرق به خیابان شهید استاد حسن بنا و از قسمت جنوب نیز به محور رسالت ختم می‌شود.

ناحیه ۲

ناحیه ۲ شامل محله‌های کالاد، شمس آباد و مجیدیه است. قیمت خرید خانه در محله مجیدیه به طور میانگین برای هر مترمربع ۳۵ میلیون تومان است. این ناحیه از سمت شمال و شرق به بزرگراه امام علی (ع) و خیابان شهید صبوری از سمت جنوب به محور رسالت و از سمت غرب نیز به خیابان شهید استاد حسن بنا ختم می‌شود.

برای مطالعه ادامه مطلب به سایت مجله ملکاوی مراجعه کنید.



خرید خانه در ترکیه دارای قوانین و مقررات خاص خود می‌باشد. اگر شما هم نیز متقاضی خرید ملک در ترکیه هستید باید قوانین آن را در خصوص اتباع خارجی را نیز بدانید. طبق قوانین جدید که کشور ترکیه وضع کرده است شهروندان برخی از کشورها اجازه خرید و فروش و معامله مسکن در ترکیه را ندارند. این در حالی است که ایرانیان هیچ مشکلی از این بابت ندارند و به راحتی می‌توانند اقدام به خرید و فروش ملک در ترکیه کنند.

خرید ملک در ترکیه
خرید خانه در ترکیه برای ما ایرانی‌ها دیگر رویایی دور از دسترس نیست و حتی می‌توانید با ۵۰۰ میلیون تومان در ترکیه خانه داشته باشید. به جز ایرانی‌ها، زندگی در ترکیه مورد توجه بسیاری از اتباع در سایر کشورها قرار گرفته است.

اما از آنجا که ترکیه به ایران از نظر مسافت فاصله کمتری دارد که این مسافت با پرواز حدود ۳ ساعت است، بسیاری از ایرانیان را علاقه‌مند به خرید ملک در کشور ترکیه کرده است. در کنار داشتن خانه رویایی‌تان، شما می‌توانید در این کشور اوقات تفریحی جذابی داشته باشید و حتی مشغول سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول خود شوید. حتی اگر هدفتان اخذ شهروندی ترکیه باشد به راحتی می‌توانید به این امکان دست پیدا کنید.

 


ادامه مطلب : راهنمای کامل خرید خانه در ترکیه


بزرگ نشان دادن فضای خانه کاری است که طراحان دکوراسیون داخلی همیشه سعی داشته‌اند آن را انجام دهند. بزرگ نشان دادن فضای خانه یکی از آرزوهای همه افرادی است که می‌خواهند خانه رویایی‌شان را داشته باشند.

از طرفی اکثر افرادی که در کار ساخت و ساز هستند علاقه چندانی به هزینه کردن‌های اضافی برا دکوراتور ندارند. اگر شما هم هزینه کافی برای خرید خانه با متراژ بزرگ را ندارید می‌توانید با به کار بردن چند ترفند در طراحی و دکوراسیون منزلتان، به فضای خانه بهبود ببخشید.

چه رنگی خانه را بزرگ نشان می‌دهد؟

یکی از ساده‌ترین و در دسترس‌ترین کارهایی که می‌توانید برای بزرگ نشان دادن فضای خانه انجام دهید انتخاب رنگ مناسب است. شاید برایتان عجیب باشد: ولی انتخاب رنگ مناسب به شدت به بزرگنمایی خانه شما کمک می‌کند.

رنگ سفید یکی از آن رنگ‌هایی است که انعکاس خیلی خوبی به فضای خانه می‌دهد و به آن روشنایی می‌بخشد. اگر به رنگ‌های دیگر علاقه دارید می‌توانید از آن‌ها برای وسایل جانبی دیگر به کار ببرید ولی رنگ دیوار را همچنان سفید نگه دارید. مگر اینکه کلاً به رنگ سفید علاقه‌ای نداشته باشید که می‌توانید از رنگ‌های خاکستری و آبی به جای آن استفاده کنید.

ادامه مطلب : برای بزرگ نشان دادن فضای خانه چه کار کنیم؟


هر شغلی در هر زمینه‌ای یکسری مزایا و یکسری معایب دارد. اگر می‌بینید بسیاری وارد شغل مشاور املاک می‌شوند به خاطر این طرز تفکر است که این شغل کاری کم زحمت و بی‌دردسر است. البته ممکن است این افراد فقط به جنبه مثبت این شغل نگاه کنند و از معایب آن بی‌خبر باشند. امیدواریم شما از آن دسته افرادی باشید که می‌خواهید مزایا و معایب شغل مشاور املاک را بدانید چرا که با دانستن آن با زیر و بم این شغل آشنا می‌شوید.


شغل مشاور املاک و فعالیت در آن بستگی به علایق و توامندی‌های فرد دارد. از طرفی هر چقدر دانش و تخصص فرد در مشاوره دادن بیشتر باشد بهتر می‌تواند جنبه‌های مختلف یک قرارداد ملکی را کنترل و تحت اختیار خود بگیرد.


اول مزایای شغل مشاور املاک را با همدیگر بررسی می‌کنیم بعد سراغ معایب آن می‌رویم.


مزایای شغل مشاور املاک

اولین و یکی از بهترین مزایای شغل مشاور املاک این است که هر فردی با هر سطح خاصی و در هر قشری می‌تواند وارد آن شود. شاید یکی از دلایلی که اکثر افراد به این شغل وارد می‌شوند همین مزیت باشد. البته به محض وارد شدن به این شغل باید روز به روز مهارت‌های فردی و دانش خود را در این زمینه بالا برد. چرا که تخصص، مهارت و دانش از فاکتورهای بسیار مهم مشاورین است و اگر شما هم می‌خواهید به بهترین مشاور املاک تبدیل شوید باید این فاکتورها را در خود ایجاد کنید.

درآمد بالا

بعد از مزیت اینکه محدودیتی در وارد شدن به شغل مشاور املاک وجود ندارد، می‌رسیم به بحث درآمد که قطعاً این شغل پتانسیل بسیار خوبی در درآمد بالا دارد. چرا که کالاهایی که در قراردادها معامله می‌شوند مسکن هستند و این یکی از گران‌ترین کالاهای قابل خرید و فروش برای افراد جامعه است.


البته که در کنار آن یکی از ضروری‌ترین کالاها در کنار خوراک و پوشاک است. بازار املاک مانند بازار بورس نیست که روزی برسد و معامله و خرید و فروش مسکن در آن کمرنگ شود. کار املاک بخشی جدایی‌ناپذیر از زندگی مردم است و به هیچ وجه از سبد خرید آن‌ها حذف نمی‌شود. بنابراین علاوه بر درآمد بالا در این شغل، پایداری» نیز یکی از مزیت‌های شغل مشاور املاک است.


ادامه مطلب: با معایب و مزایای شغل مشاور املاک بیشتر آشنا شوید



چطور یه مستأجر خوب پیدا کنم؟ این سؤالی است که بسیاری از مالکان هنگام اجاره خانه از خودشان می‌پرسند. اگر هر مالکی وظیفه خود را به خوبی بشناسد می‌تواند مستأجران خوبی نیز به پیدا کند.

هر چقدر که شما به عنوان مالک، خانه را بصورت مطلوب و قابل ست آماده کنید. و تمام تعمیرات آپارتمان اعم از شیرآلات، پکیج گرمایشی و سرمایشی خانه را تعمیر کنید آنوقت می‌توانید انتظار داشته باشید که مستأجر خوب به سمت شما خواهد آمد.

درست است که مستأجر بصورت موقت با توجه به قوانین و مقررات ساختمان صاحب خانه است، این بدان معنی است که حق ست دارد و صاحب خانه اصلی محسوب نمی‌شود. در نهایت اگر که شما خانه را صحیح و سالم تحویل مستأجر دهید، او نیز مؤظف است خانه را سالم تحویل مالک دهد.

مستأجر خوب چه ویژگی‌ها و انتظاراتی دارد؟

اگر که شما به عنوان مالک، ویژ‌گی‌ها و انتظارات مستأجران را بشناسید بهتر می‌توانید مستأجر خوب برای خانه خود پیدا کنید. در ادامه ویژگی‌های یک مستأجر خوب را با همدیگر مرور می‌کنیم:

  • مستأجر خوب تمایل دارد از ابتدا مسائل را روشن کند.
  • او چیزی برای پنهان کردن در طی فرآیند اجاره ندارد و بسیار شفاف است.
  • مستأجر در برابر هرگونه اختلافی تمایل به مذاکره‌ی مصالحت آمیز دارد و از هرگونه تنش دوری می‌کند.
  • یک مستأجر خوب تمام تلاش خود را می‌کند با رعایت کردن قوانین و مقرارت ملکی مسئولیت پذیر باشد.

داشتن تمام این ویژگی‌ها از طرف مستأجر باعث می‌شود که یک رابطه اطمینان بخش و با اعتماد و احترام متقابل بین او و مالک شکل بگیرد.

ادامه مطلب: چگونه برای ملک خود مستأجر خوب پیدا کنیم؟


هر خانواده ایرانی دارای یک کد پستی است که به عنوان معتبرترین شناسه همان خانواده شناخته می‌شود؟ کد پستی چیست و چه کاربردهایی دارد؟ چه مواقعی به آن نیاز پیدا می‌کنیم؟ این کد ۱۰ رقمی است که هر فردی با استفاده از آن در هر نقطه‌ای از جهان که باشد می‌تواند برای اشخاص دیگر مرسولات خود را ارسال کند. در ملکاوی تخمین قیمت ملک با استفاده از این کد میسر می‌باشد.

هر چیزی دارای نام و نشانی است، مثل همه انسان‌های روی کره زمین که دارای یک نام و نام خانوادگی هستند. منازل ما هم دارای یک نشانی و یک آدرس است که به آن کدپستی می‌گوییم.

شما در این مقاله با ماهیت کد پستی، راه‌هایی دستیابی به آن، کاربردهای آن و ساختار کد پستی آشنا خواهید شد.

چرا از کد پستی استفاده می‌کنیم؟

طی سال‌های گذشته کد پستی‌هایی که ۵ رقمی بودند باعث بروز مشکلاتی برای مردم، ادارات، سازمان‌ها و حتی سازمان پست جمهوری اسلامی ایران میشد. یکی از مشکلاتی که این کدها داشتند، این بود که به تنهایی برای شناسایی مبدأ و مقصد جهت ارسال بسته‌های پستی کافی نبودند.

دلیل اینکه باید از کدپستی استفاده کنیم این است که دیگر این مشکلات وجود نداشته باشد و ما بتوانیم به راحتی مرسولات خود را ارسال کنیم.

هر یک از سازمان‌ها، شرکت‌ها و نهادها نیز دارای پلاک ویژه‌ای بودند که همین امر باعث می‌شد شناسایی پلاک‌ها و آدرس‌ها دشوار و دردسر ساز شود. به خاطر همین مشکلات و چالش‌ها بود که دولت و مجلس شورای اسلامی طرحی با عنوان کد ملی ۱۰ رقمی تخصیص و در دستور کار خود قرار داد. دولت بین سال‌های ۱۳۷۰ تا ۱۳۷۵ شروع به آمارگیری و گردآوری اطلاعات کرده و از سال ۱۳۷۵ به بعد نیز اقدام به اعلام کدهای پستی ۱۰ رقمی برای تمام خانوارها و اماکن کرد.

ادامه مطلب: همه چیز درباره کد پستی خانه


هزینه تعمیرات آپارتمان یکی از موارد اجتناب‌ناپذیر و جدا نشدنی از هزینه‌هایی است که مالک یا مستأجر درگیر آن می‌شود. اما سؤال مهمی که اینجا پیش می‌آید این است که هزینه تعمیرات مورد اجاره با مستأجر است یا مالک؟

ناگفته نماند که با توجه به مسائل جدیدی که در جامعه امروزی ما بوجود آمده است و البته ساختمان‌ها و جامعه نیز در حال پیشرفته‌تر شدن هستند، بین وکلا و کارشناسان در این مورد اختلاف نظر وجود دارد.

در این مقاله به توضیحی در این رابطه می‌پردازیم و قوانین آپارتمان نشینی تعمیرات را بررسی می‌کنیم.

اگر در رابطه با تعمیرات آپارتمان مسی اختلاف پیش بیاید مراجعه به وکیل پایه یک و یا پایه دو می‌تواند باعث حل این اختلاف شود.

قوانین هزینه تعمیرات آپارتمان

در قانون مدنی ماده ۴۸۶ و آنچه که در قانون تملک آپارتمان‌ بیان شده است: مالک موقع اجاره دادن ملک مورد اجاره وظیفه دارد وسایل و امکاناتی که در قرار داد ذکر می‌شود را صحیح و سالم به مستأجر تحویل دهد. در طول مدتی که ملک یا تأسیسات در حال اجاره است، مشکلی برای آن‌ها پیش بیاید، مالک یا مستأجر با توجه به کلی یا جزئی بودن تعمیرات موظف به پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان و ملک مسی هستند.

اصلی‌ترین و رایج‌ترین مشکل زمانی بوجود میاید که در کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین مالک و مستأجر اختلاف نظر بوجود میاید.

ادامه مطلب: چه کسی هزینه تعمیرات آپارتمان را پرداخت می‌کند؟ مالک یا مستأجر؟


یکی از راه‌های تکنیک فروش موفق در بازار مسکن، بازاریابی تلفنی املاک است که در دنیای امروزی بسیار باارزش و با‌اهمیت جلوه می‌دهد. بهترین مشاور املاک کسی است که تکنیک‌های بازاریابی تلفنی را یاد می‌گیرد، مهارت خود را در این زمینه افزایش می‌دهد و از آن برای فروش بالا استفاده می‌کند.
در ادامه این مقاله شما با تکنیک‌های بازاریابی تلفنی املاک آشنا می‌شوید و می‌توانید از این نکات برای فروش بالا در مذاکرات و موفقیت در این زمینه استفاده کنید.

کارهایی که قبل از شروع مکالمه باید انجام دهیم

اگر بخواهیم تکنیک‌های بازاریابی تلفنی املاک را به چند دسته تقسیم کنیم بهتر می‌توانیم هدف و مسیر خود را مشخص کنیم. با این کار تمرکز ما در هر مرحله به کاری هست که انجام می‌دهیم. کارهایی که قبل از مکالمه باید انجام دهیم، کارهایی که در حین صحبت با مشتری باید انجام دهیم و کارهایی که بعد از مکالمه با مشتری باید انجام دهیم. در این بخش به نکاتی که قبل از شروع مکالمه باید به آن توجه کنید، می‌پردازیم.

آماده کردن متن و گفتگوی مکالمه

یکی از تکنیک‌‌هایی که به شما کمک می‌کند که مکالمه‌ای قوی داشته باشید این است که متن مکالمه را قبل از شروع گفتگو آماده کنید. در این متن به تمام جوانب دقت کنید. برای مثال خودتان، کارتان و شرکتی که در آن فعالیت می‌کنید را معرفی کنید.


مدل ارزیابی هوشمند با استفاده از مدل‌های ریاضی و پایگاه داده‌ها قیمت مسکن را ارزیابی می‌کند. در این سرویس و اکثر مدل‌های ارزیابی هوشمند تخمین قیمت ملک را در یک زمان خاص و با آنالیز خانه‌های مشابه انجام می‌دهند. محاسبه آنلاین قیمت ملکو سیستم‌های دیگری نیز وجود دارند که همگام با تغییرات قیمت مسکن در طول زمان و داده‌ها، مانند تعداد اتاق خواب، متراژ و… قیمت ملک را ارزیابی می‌کنند.


شرکت‌های سرمایه‌گذاری و مؤسسات مالی که زیرمجموعه شرکت‌های ارزیابی مسکن هستند، تسهیلات مالی را برای املاک فراهم می‌کنند و از تکنولوژی مدل ارزیابی هوشمند قیمت ملک در تحلیل‌های خود به کار می‌گیرند. این نوع مدل از ارزیابی هوشمند در اواخر دهه ۹۰ میلادی اولین بار توسط مؤسسات سرمایه‌گذاری استفاده شد تا وام‌های وثیقه‌ای را مورد ارزیابی قرار دهند.

ویژگی‌های این مدل چیست؟

قیمت فروش محتمل برای یک ملک را با استفاده از داده‌های ثبت شده عمومی و منطق تصمیم گیری کامپیوتری تخمین می‌زند.

مدل هدانیک» و فروش‌های تکرارشونده» دو نوع ترکیبی هستند که مدل ارزیابی هوشمند ملک از آن استفاده می‌کند.

ارزش نهایی ملک را براساس تاریخ درخواستی ارائه می‌دهد.


ادامه مطلب: مدل ارزیابی هوشمند قیمت ملک چگونه است؟



آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها

نابترین آهنگ ها علائم بواسیرها باربری و اسباب کشی لوازم منزل و ادارات طراحی سایت مقالات زیبایی نوزده بلاگ خرید پارکت لمینت شمیم بهار لوازم خانگی افراکالا برکه ی نیلو